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2020年166家房企躋身百億軍團 TOP3房企門檻超7000億元

2020年12月31日 20:09   來源:經濟日報-中國經濟網   

  經濟日報-中國經濟網北京12月31日訊  2020年,全國商品房銷售實現平穩增長。根據中指研究院監測顯示,2020年共計166家房企躋身百億軍團,銷售額平均增速為14.4%;百億企業的權益銷售額共計10.7萬億元,市場份額約61.8%。此外,2020年,TOP3房企門檻值為7011億元,TOP10房企門檻值為2892億元,分別較上年提升749億元、467億元。

  近幾年,在嚴格的房地產調控政策下,行業發展節奏逐漸趨穩,百億企業業績增長也逐步放緩,追求更有質量的增長。從數據來看,2020年百億企業銷售額平均增速為14.4%,遠低于2016年的49.3%,行業進入降速求穩通道特征明顯。

  百億陣營分化加劇 千億分水嶺愈加明顯

  中指院數據顯示,如果將百億以上企業分為五個陣營——3000億以上、1000-3000億、500-1000億、300-500億、100-300億,則對應企業數量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中,3000億以上企業增長1家,1000-3000億陣營企業數量增長6家,而500-1000億陣營數量則減少5家。千億規模具有明顯的分水嶺特征,房企對外擴張中組織架構、人員配置、經營決策、產品力等等都將面臨考驗。

  百億企業增速分布呈現倒U形,頭部、尾部企業增速較低,腰部企業增速較高。3000億以上大型企業發展更加穩健,銷售額均值為5361億元,銷售額增長率均值為6.9%;1000-3000億企業和500-1000億企業繼續追求規模擴張,銷售增長率較快,企業通過拓展市場布局、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現業績快速增長,銷售額均值分別為1681億元和742.7億元,銷售額增長率均值分別為19.7%和16.2%;300-500億、100-300億企業主要通過深耕重點城市,業績保持了較快增長,銷售額增長率均值分別15.2%、6.2%。

  門檻值持續提升 TOP3門檻提升最多

  2020年,TOP3房企門檻值為7011億元,TOP10房企門檻值為2892億元,分別較上年提升749億元、467億元,為門檻值增長最大的兩個陣營,競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元,與上年相比均有所增長。

  從公布年度銷售目標的25家代表企業來看,2020年房企銷售目標完成率總體較好,均值為106.1%。

  二線城市業績貢獻近六成 三大城市群貢獻超六成

  哪些城市房子賣得好?根據中指院數據,二線城市占比近六成,一二線城市成交占比略有提升。2020年,百億企業繼續聚焦二線城市,50家百億代表企業的二線城市業績貢獻占比為58.3%,較2019年增加了1.2個百分點;一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯,供應端改善推動市場成交上行,銷售占比上升0.3百分點至18.6%;三四線城市貢獻占比下降1.5個百分點至23.1%。

  長三角、粵港澳(內地)、京津冀三大城市群銷售貢獻突出,合計占比超六成,銷售占比繼續提升。2020年,百億企業長三角、粵港澳(內地)、京津冀城市群的銷售額貢獻較大,占比分別為36.7%、15.1%、10.5%,合計占比62.3%,較上年同期提升2.9個百分點,其中,長三角城市群疫情后供需兩端支持性政策落地更早,區域內需求旺盛,市場率先恢復,銷售占比提升1.9個百分點;粵港澳大灣區(內地)受益于區域頂層設計、人才政策放松等因素,下半年市場趨熱,銷售占比提升0.9個百分點;京津冀城市群市場穩步恢復,銷售額占比微升0.1個百分點。從具體城市來看,南京、北京、上海、杭州、廣州等重點一、二線城市熱度持續。

  展望未來,中指院分析認為,房地產行業作為經濟的壓艙石,“房住不炒”的調控總基調不會變,金融監管也將繼續規范健康行業發展,平穩健康發展將是主基調。新時期行業降速、分化、容錯低等特征更加明顯,新競爭格局的形成正在孕育中。

2020年中國房地產銷售額百億企業排行榜  

排名

企業名稱

銷售額
(億元)

排名

企業名稱

銷售面積
(萬㎡)

1

碧桂園

7888.1

1

碧桂園

8421.0

2

中國恒大

7038.0

2

中國恒大

7834.0

3

萬科

7011.0

3

萬科

4327.8

4

融創中國

5750.0

4

融創中國

4148.0

5

保利發展

5028.0

5

保利發展

3405.0

6

中海地產

3603.1

6

綠地控股

2800.0

7

綠地控股

3567.0

7

新城控股

2353.4

8

世茂集團

3003.1

8

金科集團

2229.9

9

華潤置地

2900.0

9

中海地產

1925.0

10

綠城中國

2892.2

10

世茂集團

1712.6

11

招商蛇口

2780.1

11

中南置地

1645.9

12

龍湖集團

2706.0

12

龍湖集團

1599.4

13

新城控股

2521.6

13

陽光城

1563.3

14

金地集團

2426.0

14

旭輝集團

1524.0

15

中國金茂

2310.0

15

華潤置地

1509.0

15

旭輝集團

2310.0

16

綠城中國

1418.7

17

金科集團

2235.9

17

藍光發展

1294.6

18

中南置地

2202.4

18

奧園集團

1288.2

19

陽光城

2185.0

19

榮盛發展

1280.9

20

正榮集團

1556.8

20

招商蛇口

1242.0

21

融信集團

1551.7

21

金地集團

1196.0

22

龍光集團

1497.0

22

富力集團

1183.2

23

富力集團

1496.6

23

佳兆業集團

1132.4

24

佳兆業集團

1435.2

24

中國金茂

1129.1

25

雅居樂

1381.5

25

美的置業

1102.4

26

濱江集團

1366.5

26

祥生控股集團

1054.2

27

榮盛發展

1358.0

27

雅居樂

1027.2

28

奧園集團

1330.1

28

正榮集團

974.7

29

遠洋集團

1312.4

29

龍光集團

943.8

30

祥生控股集團

1306.0

30

建業地產

933.2

31

中國鐵建

1273.4

31

海倫堡

880.1

32

新力控股

1262.7

32

中國鐵建

847.8

33

美的置業

1260.8

33

新力控股

773.5

34

藍光發展

1221.0

34

融信集團

725.1

35

華發股份

1205.0

35

中駿集團

698.6

36

中駿集團

1050.3

36

金輝集團

692.1

37

禹洲集團

1049.7

37

時代中國

673.2

38

合景泰富集團

1036.1

38

遠洋集團

656.2

39

新希望地產

1033.0

39

禹洲集團

640.9

40

首開股份

1015.0

40

中國中鐵

633.0

41

時代中國

1004.1

41

佳源集團

622.3

42

越秀地產

985.0

42

紅星地產

611.7

43

海倫堡

980.9

43

合景泰富集團

610.6

44

金輝集團

972.0

44

弘陽地產

607.2

45

華夏幸福

963.0

45

寶龍地產

526.8

46

佳源集團

931.1

46

華夏幸福

510.0

47

仁恒置地

888.2

47

華發股份

508.5

48

中交房地產

878.6

48

東原集團

508.2

49

弘陽地產

865.0

49

龍記泰信

484.9

50

華宇集團

860.0

50

恒泰集團

483.2

51

東原集團

851.0

51

新希望地產

481.1

52

大悅城控股

822.4

52

力高集團

475.6

53

中國中鐵

821.0

53

彰泰集團

470.6

54

寶龍地產

811.1

54

中交房地產

442.4

55

建業地產

712.1

55

東投地產集團

430.4

56

首創置業

708.6

56

華宇集團

430.1

57

俊發集團

670.1

57

恒信集團

423.8

58

電建地產

657.5

58

敏捷集團

415.8

59

紅星地產

654.1

59

正商集團

415.3

60

德信地產

635.3

60

當代置業

407.5

61

金隅集團

571.7

61

三盛集團

402.8

62

保利置業

535.7

62

中建東孚

400.8

63

康橋集團

512.1

63

大唐地產

397.9

64

敏捷集團

510.3

64

信友集團

391.8

65

三盛集團

510.0

65

越秀地產

389.5

66

中建東孚

504.2

66

俊發集團

388.0

67

大華集團

500.4

67

濱江集團

386.9

68

武漢城建集團

494.8

68

儒辰集團

384.1

69

花樣年

492.1

69

康橋集團

379.2

70

聯發集團

476.0

70

嘉福集團

379.0

71

正商集團

443.6

71

和昌集團

370.7

72

綠都地產集團

443.1

72

首開股份

368.0

73

大家房產

433.5

73

云星集團

359.2

74

當代置業

422.1

74

大悅城控股

354.0

75

大唐地產

415.0

75

領地集團

352.6

76

朗詩綠色地產

411.3

76

花樣年

334.7

77

力高集團

409.8

77

電建地產

328.8

78

海爾產城創

408.2

78

正黃集團

315.6

79

金融街控股

406.8

79

德信地產

311.4

80

方圓集團

402.5

80

中奧地產

309.0

81

中冶置業

402.0

81

方圓集團

304.3

82

華鴻嘉信

395.0

82

實地地產集團

303.6

83

星河控股

385.3

83

武漢城建集團

297.0

84

恒泰集團

369.8

84

保利置業

296.9

85

時代集團

351.0

85

首創置業

292.7

86

領地集團

342.7

85

協信地產

292.7

87

方直集團

342.0

87

中天城投

282.3

88

金成集團

341.4

88

聯發集團

272.5

89

和昌集團

341.1

89

綠都地產集團

259.3

90

中天美好集團

340.6

90

華鴻嘉信

257.4

91

龍記泰信

340.4

91

文一地產

256.7

92

恒信集團

339.8

92

海爾產城創

255.1

93

上坤地產

338.6

93

圣樺集團

251.7

94

彰泰集團

337.9

94

鑫苑中國

247.9

95

東投地產集團

333.0

95

同信地產

243.6

96

中奧地產

332.9

96

寧夏中房集團

240.4

97

中天城投

332.8

97

宋都集團

238.3

98

嘉福集團

332.7

97

上坤地產

238.3

98

文一地產

332.7

99

天譽置業

237.3

100

儒辰集團

332.5

100

港龍中國地產

233.9

100

實地地產集團

332.5

 

 

 

(責任編輯:李方)

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